Aim Italia News

Homizy, start up innovativa (soggetta a direzione e coordinamento da parte di Abitare In, società quotata sullo STAR), dedicata alla messa a reddito di immobili residenziali attraverso soluzioni di co-living, ha presentato a Borsa Italiana la Domanda di Ammissione alle negoziazioni delle proprie azioni sull'Euronext Growth Milan – Segmento Professionale.

La società ha pubblicato il Documento di Ammissione (154 pagine, formato pdf).

Col collocamento, rivolto ad investitori qualificati, sono state emesse 1.860.000 azioni al prezzo di 5,4 euro per azione, per una raccolta lorda di 10.044.000 euro.

Il capitale sociale della società è suddiviso in 10.193.333 azioni, per una capitalizzazione teorica post-money della società è pari a 55,0 mln di euro.

Il flottante, ad esito dell’aumento di capitale, è pari al 29,28%.

Abitare In, che detiene ora 7.208.333 azioni (70,72%) delle azioni, assumerà un impegno di lock up di 36 mesi.

Marco Grillo, Presidente di Homizy

Commenta Marco Grillo, Presidente della società: 

“Quello di Homizy è un business dalle grandissime potenzialità e la quotazione ci consente di accelerarne lo sviluppo per traguardare una posizione di leadership, che è un nostro obiettivo dichiarato”.

Alessandro Peveraro, Amministratore Delegato di Homizy: 

“Il business di Homizy, il build to rent declinato nella formula del co-living, nasce con l’obiettivo di rispondere alla sempre crescente domanda abitativa di quella fascia di popolazione cittadina rappresentata da giovani lavoratori, le cui esigenze, diverse rispetto a quelle delle famiglie, risultano ancora molto trascurate, con un’offerta non in linea e spesso non a portata della loro capacità di spesa”.

L’avvio delle negoziazioni è previsto per il 21 dicembre 2021. 

L’emittente è assistita da:

• Bestinver Securites SV, Global Coordinator e Euronext Growth Milan Advisor;
• LCA Studio Legale e l’Avv. Marco Starace, consulenti legali;
• BDO Italia, società di revisione;
• Studio Rovetta Zanello e Associati, due diligence fiscale,;
• Emintad Italy, advisor finanziario;
• A2B Group, consulente per i dati extracontabili;
• Barabino & Partners, consulente per la comunicazione.

❌  Homizy SpA 
✔ Prezzo 5,40 € 
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Il CdA di Homizy SpA, start up innovativa controllata da AbitareIn, dedicata alla messa a reddito di immobili residenziali attraverso soluzioni di co-living, ha approvato l’operazione di quotazione sull'Euronext Growth Milan, Segmento Professionale.

Luigi Gozzini – Presidente di AbitareIn: 

"L’ingresso di Homizy in Borsa Italiana, rappresenta un momento fondamentale per lo sviluppo di questo nuovo importante progetto.

Abbiamo iniziato a studiare questo nuovo prodotto ormai tre anni fa, quando il co-living era ancora praticamente uno sconosciuto nel panorama nazionale e agli albori in quello internazionale, e da due anni investiamo attivamente nel realizzare un prodotto e un modello di business veramente unico."

Marco Claudio Grillo – AD di AbitareIn: 

"Milano ha una capacità di attrattiva di giovani professionisti in costante crescita e una domanda di abitazioni per questo target ancora molto trascurata e spesso non a portata della loro capacità di spesa. 

Il prodotto Homizy, cd. “build to share”, prevede la realizzazione di immobili cielo-terra destinati alla locazione con l’innovativa formula del co-living, con l’obiettivo di offrire una soluzione abitativa di medio/lungo termine, smart, di qualità, dinamica ed economicamente sostenibile per i giovani lavoratori che vivono o arrivano a Milano.

Il co-living offre la grande opportunità di implementare tecnologie sostenibili in spazi che incoraggino stili di vita più virtuosi."

Homizy ha già avviato le attività per le prime due operazioni: si tratta di due progetti situati ad est del quartiere di Città Studi a Milano, che prevedono la realizzazione complessiva di poco meno di 600 camere in circa 150 appartamenti in condivisione. 

I due progetti sono realizzati mediante il recupero di due edifici esistenti, riducendo così al massimo l’impiego di risorse. 

La certificazione degli edifici e l’uso pervasivo della tecnologia consentono di raggiungere elevatissimi livelli di efficienza anche in termini di gestione. 

Oltre alla condivisione di spazi all’interno dei singoli appartamenti (cucina e living), gli edifici saranno dotati di diversi spazi in sharing a disposizione dei coresident, quali spazi di co-working, area fitness, giardino e rooftop attrezzati e ambienti per il tempo libero e la socializzazione.

L’operazione di quotazione sull'Euronext Growth Milan – Segmento Professionale – avverrà mediante un’offerta pubblica di sottoscrizione (IPO) i cui proventi saranno dedicati al supporto dello sviluppo del business. 

Si rammenta che Homizy ha già raccolto, nella primavera 2020, una prima tranche di 4,5 mln di euro quale dotazione iniziale per la fase di start up del progetto, con una valutazione post money di  38,5 mln di euro.

Con la quotazione, Homizy passerà dallo status di Start Up Innovativa allo status di PMI Innovativa.

Homizy è assistita da:

• Bestinver Securites SV, Global Coordinator e Euronext Growth Milan Advisor;
• LCA Studio Legale e l’Avv. Marco Starace; consulenti legali;
• BDO Italia, società di revisione;
• Dott. Manuel Busalacchi, due diligence fiscale;
• Emintad Italy, advisor finanziario.

Il Consiglio di Amministrazione di Homizy convocherà l'assemblea dei soci, in sede ordinaria e straordinaria, per l’approvazione del progetto di quotazione e le altre delibere inerenti e conseguenti. 

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Dal 1° marzo 2021 Abitare In lascia l'AIM Italia e passa sullo STAR.
La società esce, a partire da venerdì 26 febbraio 2021, dal paniere dell'indice AIM Italia Investable.

Diventano quindi 80 le azioni incluse nell'indice, su un totale di 137 negoziate all'AIM Italia.

Redazione Aim Italia News

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 49,0 € 
✔ PE 12m 6,4 
✔ PB 1,95 
✔ Fair Value 49,9 € 
✔ Rendimento implicito 11,6% 
✔ Rating A - VALORE 
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Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che Consob ha approvato il prospetto informativo (190 pagine, formato pdf) relativo all’ammissione a quotazione delle azioni della società sul Mercato Telematico Azionario, segmento STAR.

Borsa Italiana ha stabilito che la data di inizio delle contrattazioni sarà lunedì 1° marzo 2021.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 48,8 € 
✔ PE 12m 6,4 
✔ PB 1,94 
✔ Fair Value 49,9 € 
✔ Rendimento implicito 11,6% 
✔ Rating A - VALORE 
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Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che Borsa Italiana ha ammesso a quotazione le azioni ordinarie della società sul MTA (Mercato Telematico Azionario), Segmento STAR.

Abitare In ha presentato a Borsa Italiana la domanda di ammissione alle negoziazioni.

L’ammissione è subordinata al deposito presso Consob del prospetto.

La data di inizio delle negoziazioni sarà stabilita da Borsa Italiana con apposito avviso.

Nel processo di passaggio al segmento STAR Abitare In è assistita da:

• Emintad Italy. in qualità di financial advisor; 
• Intermonte nel ruolo di sponsor; 
• BDO in qualità di società di revisione e consulente incaricato delle verifiche sul Sistema di Controllo di Gestione e sul Business Plan;
• LCA Studio legale e l’Avv. Marco Starace sono legal advisor dell’emittente;
• Studio Legale Grimaldi è advisor legale di Intermonte;
• Studio Rovetta Zanello e Associati è advisor fiscale;
• A2B GROUP è consulente per i dati extracontabili;
• Close to Media è consulente per la comunicazione. 

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 49,6 € 
✔ PE 12m 6,6 
✔ PB 1,98 
✔ Fair Value 49,9 € 
✔ Rendimento implicito 11,6% 
✔ Rating A - VALORE 
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Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, annuncia il nuovo progetto residenziale denominato "Porta Naviglio Grande", che sorgerà in zona Naviglio Grande, nelle vicinanze di via Richard. 

Il complesso, costituito da due edifici di 18 e 54 appartamenti, sorgerà su un’area complessiva di circa 6 mila metri quadrati.

Sarà ceduta al Comune di Milano una parte dell'area, in cui la società realizzerà un parco pubblico di circa 3.400 mq trai due edifici.

L’investimento sostenuto dal gruppo per l’intera area si aggira intorno ai 25 mln di euro.

La costruzione dovrebbe essere completata verso la fine del 2023.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 46,9 € 
✔ PE 12m 5,1 
✔ PB 1,25 
✔ Fair Value 47,5 € 
✔ Rendimento implicito 13,8% 
✔ Rating A - VALORE 
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Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, ha presentato a Borsa Italiana la domanda di ammissione a quotazione delle proprie azioni ordinarie sul Mercato Telematico Azionario, segmento Star, e di aver richiesto l’approvazione e via libera da parte di Consob alla pubblicazione del Prospetto Informativo.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 48,0 € 
✔ PE 12m 5,7 
✔ PB 1,96 
✔ Fair Value 47,4 € 
✔ Rendimento implicito 12,5% 
✔ Rating A - VALORE 
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Il Consiglio di Amministrazione di Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, ha approvato una revisione dei dati previsionali per l’esercizio 2021 (chiusura esercizio al 30 settembre 2021).
✅ Abitare In 
✔ Prezzo 48,0 € 
✔ PE 12m 5,6 
✔ PB 1,97 
✔ Fair Value 47,4 € 
✔ Rendimento implicito 12,5% 
✔ Rating A - VALORE 
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Il Consiglio di Amministrazione di Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, ha approvato il contenuto del Prospetto Informativo semplificato che sarà sottoposto all’approvazione di Borsa Italiana e di Consob, per il passaggio al Mercato MTA, segmento STAR.

Consulenti

• Intermonte SIM, sponsor dell'emittente;
• LCA Studio Legale, legal advisor dell’emittente;
• Studio Legale Grimaldi, legal Advisor di Intermonte;
• Emintad Italy, financial advisor;
• BDO, società di revisione e consulente incaricato delle verifiche sul Sistema di Controllo di Gestione e sul Business Plan;
• Studio Rovetta Zanello e Associati, advisor fiscale; 
• A2B Group, consulente per la verifica dei dati extra-contabili del prospetto informativo;
• Close To Media; consulente per la comunicazione. 

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 48,1 € 
✔ PE 12m 5,5 
✔ PB 1,98 
✔ Fair Value 47,8 € 
✔ Rendimento implicito 12,8% 
✔ Rating B1 - CRESCITA MODERATA 
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Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che una società interamente controllata ha sottoscritto il contratto definitivo per l’acquisto di un complesso immobiliare dismesso sito in zona Naviglio Grande a Milano.

L’operazione, resa nota al pubblico lo scorso 4 giugno 2019, prevede il pagamento di un corrispettivo pari a 18,5 mln di euro, saldato contestualmente alla stipula. 

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 48,7 € 
✔ PE 12m 5,3 
✔ PB 2,03 
✔ Fair Value 46,6 € 
✔ Rendimento implicito 12,9% 
✔ Rating B1 - CRESCITA MODERATA 
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Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che l’assemblea dei soci ha approvato il progetto di translisting delle azioni sul mercato MTA, segmento STAR, di Borsa Italiana, approvando altresì le connesse modifiche statutarie proposte dal Consiglio di Amministrazione.

La conclusione del passaggio al segmento STAR è prevista nei primi mesi del 2021. 

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 48,6 € 
✔ PE 12m 5,2 
✔ PB 2,03 
✔ Fair Value 46,6 € 
✔ Rendimento implicito 12,9% 
✔ Rating B1 - CRESCITA MODERATA 
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Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che, tramite una società interamente controllata (Abitare In Development 4 Srl) ha acquistato la partecipazione totalitaria di una Srl proprietaria di un complesso immobiliare dismesso sito in zona Naviglio Grande a Milano.

L’operazione ha visto il pagamento di un corrispettivo complessivo pari a 7.850.000 euro.

L’acquisto è stato finanziato, per l’importo di circa 5 mln di euro, da un finanziamento da parte della Banca di Credito Cooperativo, che prevede quale garanzia il pegno sulle quote della società acquirente, con mantenimento del diritto di voto in capo alla controllante Abitare In. 

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 45,9 € 
✔ PE 12m 4,9 
✔ PB 1,93 
✔ Fair Value 45,7 € 
✔ Rendimento implicito 13,1% 
✔ Rating A - VALORE 
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Il CdA di Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, ha approvato il bilancio consolidato al 30 settembre 2020.

Bilancio consolidato
Principi contabili internazionali
migliaia di euro
2020 vs 2019

Ricavi e avanzamento lavori
49.896 vs 35.504, +40,5%

Ebitda
8.848 vs 11.367, -22,2%

Flusso di cassa operativo
2.972 vs -20.290, +23.262

Utile netto di gruppo
9.197 vs 6.375, +44,3%

Patrimonio netto di gruppo
57.845 vs 47.464, +10.381

Debiti finanziari netti
26.149 vs 31.968, -5.819

Patrimonio netto per azione
22,303 euro

Utile per azione
3,546 euro


✅ Abitare In 
✔ Prezzo 46,2 € 
✔ PE 12m 4,9 
✔ PB 1,94 
✔ Fair Value 45,7 € 
✔ Rendimento implicito 13,1% 
✔ Rating A - VALORE 
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Studio societario di Banca IMI su Abitare In

Banca IMI ha pubblicato uno studio societario di aggiornamento su Abitare In (16 pagine in inglese, formato pdf).

Il fatturato previsto è di 106,1 mln di euro nel 2020 (+138,7% rispetto al 2019), 141,3 mln di euro nel 2021.

L'utile netto previsto è di 6,70 mln di euro nel 2020 (+5,1% rispetto al 2019), 37,7 mln di euro nel 2021.

L'utile per azione previsto è di 2,60 euro nel 2020 (2,49 euro nel 2019), 14,69 euro nel 2021.

Il prezzo corrente del titolo è 38,8 euro.

Il rapporto prezzo / utili è di 14,9 sugli utili del 2020 e 2,6 sugli utili del 2021.

Banca IMI attribuisce il rating BUY (invariato) al titolo.

Il target price assegnato è di 50 euro (precedente 54,9), con un premio del 29% sul prezzo corrente.

La nostra valutazione è di un fair value di 42,6 euro per azione, con un rendimento implicito del 14,0%.

Il nostro rating è A - VALORE.

Redazione Aim Italia News

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 38,8 € 
✔ PE 12m 3,5 
✔ PB 1,88 
✔ Fair Value 42,6 € 
✔ Rendimento implicito 14,0% 
✔ Rating A - VALORE 
Aim Italia Investable Index 

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Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che Progetti Srl (interamente controllata da Abitare In), proprietaria del complesso immobiliare dismesso sito in Milano, in via Cadolini (cd. area “Ex-Plasmon”), ha sottoscritto con il gruppo Korian Italia un accordo preliminare per la cessione a quest’ultimo di una porzione di detto complesso immobiliare.

Sull’area oggetto di cessione, pari a circa il 17% della superficie del progetto, il gruppo Korian, leader europeo nei servizi di assistenza e cura dedicati agli anziani, realizzerà un progetto di senior living (residenze per anziani autosufficienti) oltre a una parte complementare di RSA.

Commenta così Marco Grillo, ad di Abitare In:

“Quello sull’area di via Cadolini è un progetto importante di riqualificazione di una grande area dismessa all’interno di un tessuto residenziale consolidato che verrà integralmente recuperato e che prevede la realizzazione di circa 17.000 mq di nuove aree verdi e pavimentazioni esterne.”

L’accordo preliminare prevede che sia Abitare In, in virtù del proprio consolidato know how, ad occuparsi unicamente della gestione dell’iter amministrativo propedeutico all’ottenimento dei necessari titoli autorizzativi.

Sarà la parte acquirente ad occuparsi direttamente della progettazione, esecuzione dei lavori e sviluppo del progetto senior living.

In ragione di ciò, il contratto definitivo di compravendita dell’area sarà stipulato subordinatamente all’ottenimento di detti titoli autorizzativi, che dovrà avvenire entro il 31 dicembre 2021.

Il corrispettivo pattuito è pari a 13 mln di euro, di cui 1 mln di euro da versarsi, a titolo di caparra confirmatoria, al raggiungimento del primo step autorizzativo.

Il saldo sarà versato al rogito.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 39,4 € 
✔ PE 12m 3,7 
✔ PB 1,80 
✔ Fair Value 44,0 € 
✔ Rendimento implicito 14,5% 
✔ Rating A - VALORE 
Aim Italia Investable Index

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che la commercializzazione del progetto "Palazzo Naviglio", avviata alla fine dello scorso anno e proseguita durante il periodo di lockdown, ha portato alla ricezione di 67 proposte irrevocabili, di cui 60 già trasformate in contratti preliminari notarili.

Il controvalore complessivo delle proposte è pari a 28.1 mln di euro, gli anticipi contrattualizzati sono pari a 8.6 mln di euro.

Il progetto prevede la realizzazione di 76 appartamenti, che saranno ultimati entro la fine dell’anno solare 2022.

I ricavi complessivi da progetto previsti sono pari a 31 mln di euro, con un incremento (+ 12,7%) rispetto ai 27,5 mln di euro inizialmente comunicati, grazie all’elevata domanda e al grande interesse suscitato dal progetto.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 41,3 € 
✔ PE 12m 4,0 
✔ PB 1,91 
✔ Fair Value 45,0 € 
✔ Rendimento implicito 10,3% 
✔ Rating A - VALORE 
Aim Italia Investable Index

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che una società interamente controllata ha sottoscritto il contratto definitivo per l’acquisto del complesso immobiliare sito in Milano, nella zona di Piazzale Corvetto, su cui è in corso di realizzazione il progetto residenziale “Olimpia Garden”.

L’operazione, già resa nota lo scorso 27 giugno 2019, ha ad oggetto l’acquisto, da parte della controllata Abitare In Development 7 Srl, di un complesso immobiliare di 12.650 mq commerciali e 24.100 mq di costruito, per un corrispettivo complessivo di 15,6 mln di euro, di cui 2.854.812 euro già precedentemente corrisposti.

L’importo, al netto di quanto già versato, è stato integralmente saldato.

Contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita, Abitare In Development 7 ha sottoscritto altresì un contratto di mutuo fondiario con Banca Intesa Sanpaolo, per il finanziamento di un importo pari a 17 mln di euro, destinati all'acquisto dell’immobile e al completamento dei lavori per la realizzazione del progetto residenziale Olimpia Garden.

Il progetto "Olimpia Garden" prevede la realizzazione di 161 appartamenti, di cui 90 già completati e in commercializzazione, 59 interessati da interventi di ultimazione e 12 ancora da costruire.

Per i 90 appartamenti in commercializzazione sono state ricevute 79 proposte irrevocabili, di cui 65 già trasformate in contratti preliminari.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 39,4 € 
✔ PE 12m 4,0 
✔ PB 1,83 
✔ Fair Value 44,3 € 
✔ Rendimento implicito 11,5% 
✔ Rating A - VALORE 
Aim Italia Investable Index

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica che la controllata Homizy SpA ha eseguito la prima tranche dell’aumento di capitale di massimi 12 mln di euro deliberato il 30 aprile 2020.

La procedura di accelerated bookbuilding si è chiusa con una raccolta di 4,5 mln di euro e ha visto la sottoscrizione da parte di 20 nuovi azionisti di 56.250 azioni ordinarie di nuova emissione di Homizy, pari al 11,56% del capitale sociale, al prezzo unitario di 80 euro.

La capitalizzazione teorica di Homizy, ancora prima di operare, risulta pari a 38,9 mln di euro.

Emintad Italy srl ha supportato la società in qualità di advisor finanziario e Hammer Partners Research ltd ha partecipato all'operazione di raccolta.

Homizy è la società del gruppo dedicata allo sviluppo di immobili progettati specificamente per la messa a reddito mediante l’innovativa formula del “co-living”, rivolta principalmente alla categoria dei cd. “young professional”.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 36,9 € 
✔ PE 12m 3,9 
✔ PB 1,73 
✔ Fair Value 42,0 € 
✔ Rendimento implicito 12,6% 
✔ Rating A - VALORE 
Aim Italia Investable Index

Abitare In, società quotata all'AIM Italia, che opera nel settore dello sviluppo immobiliare residenziale nella città di Milano, comunica il CdA di Homizy SpA, società interamente controllata, ha incaricato il presidente e il vicepresidente della società, Marco Grillo e Luigi Gozzini, a raccogliere sul mercato le prime risorse finanziarie per l’acquisto di aree dedicate allo sviluppo del nuovo business.

Gli incaricati dovranno in particolare verificare la disponibilità degli operatori finanziari a sottoscrivere un aumento del capitale di Homizy, con esclusione del diritto di opzione, per massimi 12 mln di euro, corrispondente a una partecipazione non superiore al 22% del capitale sociale.

Homizy è una società dedicata allo sviluppo della nuova linea strategica di business del gruppo: la messa a reddito di immobili attraverso soluzioni di co-living (build to share).

Il nuovo progetto, che avrà uno sviluppo separato dall’attività core di Abitare In, nasce con l’obiettivo di rispondere alla sempre più elevata domanda abitativa della città di Milano, offendo un prodotto unico e innovativo, caratterizzato da un forte utilizzo della tecnologia.

Il management ritiene che la realizzazione di circa 3.000 stanze nella città di Milano (con un investimento di circa 175 mln di euro) costituisca quel livello di massa critica necessario al raggiungimento di una posizione di leadership che consenta il mantenimento di un vantaggio competitivo di lungo periodo.

✅ Abitare In 
✔ Prezzo 34,6 € 
✔ PE 12m 4,40 
✔ PB 1,68 
✔ Fair Value 44,8 € 
✔ Rendimento implicito 15,1% 
✔ Rating A - VALORE 
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